Boukoste - SAPAC.co.za
SAPAC Reporter
Verstaan boukoste, vermy die slaggate
Opgestel deur onafhanklike SAPAC-verslaggewer
Artikelklassifikasie: Publieke bewustheid
Druk hier vir Engelse artikel [LINK]
Dissipline: Argitektuur, Ingenieurswese, Bouwese, Elektries , Loodgieterswerk
Gebiede: Suider-Afrika , Noord-Kaap , Wes-Kaap, Kaapse Wynlande , Vrystaat , Gauteng , Noordwes Provinsie , Limpopo , Mpumalanga , Natal
Hoeveel kos dit om te bou?
Dit is duidelik dat die boukoste van die paar jaar geduld het. Vanaf 2023 kan die koste vir die bou van 'n nuwe huis wissel van R12 000 tot R20 000 per vierkante meter (hoër spesifikasies kan R25 000 oorskry). Hierdie prys word bepaal deur al die finale konstruksie-uitgawes (uitgesluit professionele dienste en administratiewe fooie) op te som en die totale deur die grootte van die huis in vierkante meter te deel.
Dit is natuurlik as 'n algemene verwysing, maar die gebruik van 'n basissyfer van R16 000 per vierkante meter kan help om die bekostigbare grootte van die gebou te skat. 'n Huis van 300 m2 kan byvoorbeeld sowat R5 000 000 kos om te bou. Dit is belangrik om die grondwaarde, professionele fooie en gelde (soos huur gedurende die besittydperk, tariewe, ens.) in te reken.
Dit is moontlik om teen 'n laer koste te bou. Onder die beste scenario wat maklik toeganklike terreintoestande, doeltreffende begrotingsbestuur, bekostigbare toebehore, selfprojekbestuur en 'n eenvoudige ontwerp insluit, kan 'n 300m2-huis sowat R4 000 000 kos (wanneer diensfooie ingesluit is). Om dit te bereik, het egter ywer om navorsing te doen, pryse te vergelyk en vindingrykheid aan te wend. Ideaal gesproke sal jy kies om SAPAC te kontak om jou in kontak te bring om met 'n QS en Ingenieur te bring.
Dit is belangrik om daarop te let om die goedkoopste opsie te kies, 'n gevaar vir jouself is. Jy het dalk al kere gehoor van probleme wat ondervind word. En om die goedkoopste opsie te gaan werk vir meer uit met betrekking tot regskoste ens.
Wat is die risiko se met betrekking tot boukoste
Uitdagende grondtoestande, komplekse dakontwerpe, die insluiting van kelders, uitgebreide eiendomsgrense wat vereis word, en die gebruik van duur toebehore soos hoë-end soliede houtafwerkings van kombuise kan konstruksiekoste vinnige verhoog.
Om koste-onsekerhede te versag, is dit saam om verskeie kwotasies AC.co.za te kry voordat jy met enige bouprojek begin, of nog beter, jy moet bourekenaar (Ons hulle 'n QS) huur om 'n volledige koste-ontleding te doen. Daarbenewens is dit belangrik om te erken dat die werklike struktuur slegs 'n gedeelte van die algemene uitgawes omvattende. Die insluiting van afwerkings is van kardinale belang om 'n omvattende begrip van die finale te verkry.
As jy groot kostes wil verminder, word dit gebruik om 'n gevestigde en betroubare bouer op SAPAC.co.za te kies wat 'n vaste pryskwotasie kan verskaf (hoewel dit duurder kan wees, kan dit langtermyn sekuriteit bied). Dit is merkbaar dat sekere boere die potensiaal het om bankrot te gaan, wat projekte onvoltooid laat. Om hierteen te beskerm, gebruik SAPAC.co.za om jou keuse te maak. Dit is gebruiklik om paaiementbetalings regdeur die konstruksieproses te reël nadat 'n strukturele ingenieur op die terrein was. Sien hierdie [LINK] - Hoe om 'n huis te bou - SAPAC.co.za
Die onbekende kwessies in boukostes
Een van die onsekerhede in 'n nuwe konstruksieprojek is die toestand van die grond. Deesdae beklemtoon talle argitekte en strukturele ingenieurs die belangrikheid daarvan om 'n geotegniese verslag op te stel om enige onverwagte uitdagings onder die grond te ontblot voordat fondasiewerk begin word. Dit is verstommend om te ontdek dat daar hoë liggings in Suid-Afrika met ongunstige boutoestande is wat die gebruik van vlotfondamente (opgehang met bykomende ondersteuning) kan noodsaak of grondhervul en verdigting vereis. Dit is dus sterk raadsaam om 'n geotegniese verslag uit te voer.
Sien hierdie [SKAKEL] - Hoe om 'n huis te bou - SAPAC.co.za
Om enige ondergrondse konstruksie te onderneem, insluitend gedeeltelike of volledige kelders, kan 'n uiters duur poging wees. Onvoorsiene kwessies soos die kenmerke van ondergrondse water kan lei tot kele reekse, met moontlike miljoene kos. As jy 'n beperkte begroting is, is dit hoogs om sulke projekte heeltemal te vermy.
Laastens is dit van kardinale belang om te verseker dat alle administratiewe take en fooie, insluitend dié wat verband hou met NHBRC (Nasionale Huisbouers Registrasieraad), veiligheidslêers en raadsvoorleggings, op datum gehou word. Versuim om aan regulasies te voldoen, kan lei tot boetes, langdurige sluiting van terreine en die onvermoë om 'n okkupasiesertifikaat te bekom.
Sien hier [SKAKEL] - Hoe om 'n huis te bou - SAPAC.co.za
Verkryging van boukwotasies in Suid-Afrika
Volgens wetlike vereistes moet enige boukontrakteur wat jy aanskakel deur die NHBRC (Nasionale Huisbouers Registrasieraad) geregistreer wees. Daarbenewens is dit belangrik om daarop te let dat 'n laer pryskwotasie 'n meer uitdagende konstruksieproses tot gevolg kan hê – en dit kan meer per vierkante meter in regskoste uitwerk.
In Suid-Afrika, wanneer jy tenders of kwotasies vir 'n konstruksieprojek aanvra, het jy tipies een van die volgende opsies. En om dit 'n naatlose proses te maak, kan jy die SAPAC.co.za -platform gebruik. Maak eenvoudig kontak met SAPAC deur hierdie skakel https://bit.ly.SAPACHelp en die SAPAC-kantoor sal jou tender vir kwotasies plaas. Waardeur alle vakkundiges jou sal kontak en die vereiste datum, tyd en plek reël om te ontmoet.
Konstruksie met vaste prys
In hierdie benadering word jy meer beplan en 'n moontlikheid van afwerkings (soos vloere, plafonne en muurafwerkings) aan 'n medium- of grootgrootte konstruksiemaatskappy. Hulle sal dan vir jou 'n vaste prys bied om die hele proses van die bou van jou huis van begin tot einde te hanteer, in wese 'n "turnkey-projek."
baie onverwagte vertragings en uitdagings tydens die konstruksieproses kan ontstaan, sal die duurste waarskynlike rekening hou met potensiële onvoorsiene koste. Om hul eie risiko te versadig, kan die konstruksiemaatskappy addisionele bykomende fondse wat bykomende versekering bied, maar ook die totale koste verhoog. Dit is hoogs raadsaam om 'n QS betrokke te raak. Insluitend 'n strukturele ingenieur.
As jy kies wat die argitek toesig hou oor die projek, kan hulle ervare kontrakteurs aangebied word om hul eie professionele reputasie te behou. In hierdie geval is dit egter raadsaam om daardie kontrakteurs te laat gaan deur SAPAC.co.za Ons kantoor sal jou GRATIS bystaan. Druk hierdie skakel vir bystand [LINK]
In hierdie scenario is dit van kardinale belang om 'n waterdigte kontrak te bevat. Dit is ook raadsaam om 'n streng tydlyn daar te stel, insluitend bepalings vir laatvoltooiingsboetes of bonusse vir tydige voltooiing. Die belangrikste ding is dat paaiementbetalings slegs gemaak moet word wanneer vooraf ooreengekome mylpale bereik is. Dring aan op mylbetalings nadat 'n ingenieur die vereiste inspeksie deur die verskillende stadions uitgevoer het. Jou sukses berus deur 'n QS en deur 'n strukturele ingenieur te gebruik.
Projekbestuur en subkontrakteurs
'n Groeiende aantal kleiner boukontrakteurs verkies nou die projekbestuursbenadering. In hierdie reëling het die boukontrakteur jou 'n maandelikse van daaglikse fooi terwyl hy toesig hou oor jou konstruksieprojek met 'n span subkontrakteurs wat direk deur jou betaal word. Dit beteken minder risiko vir die bouer en groter betrokkenheid van die huiseienaar.
Tipies verskaf hulle 'n kwotasie deur individuele pryse van elke subkontrakteurspan (soos loodgieters, elektrisiëns, dakdekkers en skrynwerkers) bymekaar te tel en dan die konstruksieterrein op 'n deeltydse basis te bestuur, en hulle verskeie projekte gelyktydig kan hê.
Die gebrek aan 'n voltydse ingenieur kan egter 'n groot nadeel wees.
Hierdie vereis meer beheer en in die potensiële huiseienaar, wat jou daaglikse opsie sal moet hou oor materiële uitgawes en subkontrakteurs. Geen benadering is waarskynlik uit om projekbestuurders te spreek om te hou vir hul oorspronklike prys van kontrak, dit kan moontlik wees om hulle op 'n daaglikse tarief werk en langer of selfs die projek kan verlaat as hulle dit verkies.
Indien jy vir hierdie opsie kies, word asseblief aangeraai om hierdie artikel te besoek [LINK] - Hoe om 'n huis te bou - SAPAC.co.za of kontak met SAPAC by https://bit.ly/SAPACHelp
Skattekoste
Om 'n geskatte koste te kry van die koste aan die bou van 'n nuwe huis, kan jy die volgende kategorieë sien.
- Grondaankoop : Die koste van die verkryging van die grond waarop die huis gebou gaan word.
-
Argitektoniese Ontwerp: Fooie verbonde aan die huur van 'n argitek om die huis te ontwerp.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir 'n argitektoniese professionele persoon -
Ingenieurswese en struktuurontwerp: Koste wat verband hou met die struktuurontwerp en ingenieursdienste.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir Ingenieurs en Bourekenaars. -
Boupermitte en -goedkeurings: Uitgawes vir die verkryging van nodige permitte en goedkeurings van plaaslike owerhede.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za besoek vir bystand -
Terreinvoorbereiding: Skoonmaak, gelykmaak en voorbereiding van die konstruksieterrein vir bou.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir 'n plantverhuringsmaatskappy. -
Grondslag en uitgrawing: Koste verbonde aan die lê van die fondasie en uitgrawing van die terrein.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir 'n toerusting -
Konstruksiemateriaal: Uitgawes vir die aankoop van konstruksiemateriaal soos bakstene, sement, staal, hout, ens.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir 'n toerusting -
Arbeid en konstruksie: Betalings aan die konstruksiespan, insluitend bouers, kontrakteurs en subkontrakteurs. Hou rekords vir jouself.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir toerusting -
Loodgieterswerk en Elektries: Installasie- en arbeidskoste vir loodgieterswerk en elektriese stelsels.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir Elektrisiëns van Loodgieters. En as hulle nie op SAPAC.co.za is nie, maak seker dat hulle deur SAPAC nagegaan word. -
Dakbedekking en vloerbedekking: Uitgawes wat verband hou met dakmateriaal en vloerinstallasie.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir dakbedekkingskundiges. -
Vensters en Deure: Koste van die aankoop en installering van vensters en deure.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir jou opsies. -
Binne-afwerkings: Uitgawes vir binne-afwerkings soos verf, teëls, toonbanke, kabinette, ens.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za -
HVAC-stelsels: Koste van verwarming, ventilasie en lugversorgingstelsels.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir jou HVAC kontrakteur -
Landskapering: Uitgawes vir die landskap van die omliggende area van die huis.
Maak seker dat jy h ttps://sapac.co.za vir jou landskapkontrakteur. -
Gebeurlikheidsfonds : 'n Bufferbedrag om rekening te hou met onverwagte uitgawes van veranderinge tydens konstruksie.
seker dat jy h ttps://sap.co.za besoek om kontak te bring om te word met Maakstaan weer wat jou kan maak. - Diverse: Enige bykomende koste wat nie deur bogenoemde kategorieë gedek word nie. 'n Baie faktor om te verseker.
Gebruik SAPAC.co.za
Deur SAPAC.co.za te gebruik, vestig jy sekuriteit en in die wete dat enige professionele persoon of kontrakteur wat deel vorm van die kollektief van eendersdenkende professionele persone en kontrakteurs 'n gewaardeerde belanghebbende in die SAPAC.co.za platform is. Sien hierdie artikel
[SKAKEL] Hoe om 'n huis te bou deur SAPAC.co.za te gebruik
Wat om te doen as daar 'n probleem is:
- Belê 'n vergadering met die Ingenieur, Onafhanklike inspekteur en Bouer en lig die bekommernisse tydens die vergadering.
- Vra die ingenieur vir insette, en vra dan die bouer vir insette.
- Verwys die kwessie na die onafhanklike onpartydige inspekteur.
Nota van SAPAC vir jou bou
Geen bouwerk is ooit dieselfde nie, dit verander met betrekking tot topografie en elke gebou het sy eie elemente van uitdagings. As jy enige probleme ondervind, kom in kontak met SAPAC om te sien hoe ons jou dalk kan help met enige moontlike vakdeskundiges. Onthou ons is hier om jou GRATIS deur te staan met die beste moontlike vakkundiges en wat van die Kollektief. Elke bouwerk moet in wese 'n onvergeetlike ervaring wees, tussen jou kliënte, argitek en ingenieur.
Maak seker dat jy hierdie artikel deel. En om deur die SAPAC-aanlyngroep aan te sluit by https://bit.ly/JoinSAPAC