Hoe om sukses te bou en te verseker met SAPAC.co.za

Voorberei deur onafhanklike SAPAC-verslaggewer
Artikelklassifikasie: Openbare Bewustheid
Druk hier vir Afrikaanse artikel [SKAKEL]
Dissipline: Argitektuur, Ingenieurswese, Bou
Gebiede: Suider-Afrika , Noord-Kaap , Wes-Kaap, Kaapse Wynlande , Vrystaat , Gauteng , Noordwes Provinsie , Limpopo , Mpumalanga , Natal

---

1. Verkry grond

1. Voordat u eiendom in 'n ontwikkeling of landgoed koop, is dit belangrik om die ontwikkelaar se geloofsbriewe te verifieer, aangesien baie in die verlede finansiële probleme ondervind het.
2. Ondersoek die riglyne van die boedel deeglik om enige beperkings te identifiseer wat jou planne of aktiwiteite kan beïnvloed.
3. Maak seker dat die grond amptelik deur die raad oorgedra is en gereed is vir verkoop, aangesien sommige individue eiendomme begin adverteer voordat hierdie proses voltooi is.
4. Bevestig dat nodige dienste soos water, rioolpype en elektrisiteitsvoorsiening op die eiendom geïnstalleer is.
5. Indien die grond in privaat besit is en onderverdeel is, kyk of dit volledig by die aktekantoor geregistreer is en of nuwe dienste geïnstalleer is, en let daarop dat hierdie registrasieproses tot 'n jaar kan duur.
6. Raadpleeg 'n stadsbeplanner om enige beperkings op buurthoogtes en -grense te bepaal. - Kontak SAPAC vir 'n vakkundige.
7. Hou in gedagte dat banke gewoonlik slegs 60%-obligasies vir nuwe erwe verskaf, dus sal jy addisionele kapitaal benodig om konstruksiekoste te dek.

---

2. Versamel relevante inligting

3. Kies 'n argitek op SAPAC.co.za en teken planne op

• Wanneer jy met die bou van 'n huis begin, is dit noodsaaklik om deurdagte besluite te neem. Om vir 'n goed ontwerpte huis te kies, verhoog nie net die waarde daarvan nie, maar verbeter ook die algehele lewenservaring.
  
  
• Alhoewel die vind van 'n argitek dalk nie die mees uitdagende aspek met SAPAC.co.za is nie, kan dit 'n groter bekommernis wees om te verseker dat die projek binne die begroting bly. Dit is raadsaam om vooraf jou begroting vas te stel en 'n begrip te kry van die heersende tariewe per vierkante meter wat deur plaaslike boufirmas gehef word. Belangrik, moenie vir die goedkoopste kies nie.
  

"Om die goedkoopste per vierkante meter te kies, werk meer per vierkante meter uit wanneer jy uiteindelik die wettige roete moet volg."

• Argitekte gebruik verskeie fooistrukture, wat jou toelaat om te kies tussen die verkryging van slegs planne of planne gekoppel aan projekbestuursdienste. Die betrek van 'n argitek verhoog ongetwyfeld die projek, maar dit kom teen 'n koste, aangesien jy uitgawes kan aangaan vir hoëgehalte-subkontrakteurs en die argitek se tyd vir bestuur.
  
  Sommige goeie argitekte volg wel 'n praktiese benadering.
  
  
• Verder is dit belangrik om daarop te let dat energie-doeltreffende modelle nou verpligtend is vir sommige raadsvoorleggings van planne. Indien u argitek nie kundigheid op hierdie gebied het nie, moet u moontlik die dienste van 'n spesialis betrek. Raadpleeg dus SAPAC.co.za.

---

4. Stel u planne voor aan die Boukomitee van die landgoed.

1. Wanneer 'n eiendom binne 'n landgoed opgerig word, is dit nodig om 'n deeglike evaluering te ondergaan en goedkeuring van die landgoedbestuur te verkry. Dit is belangrik om daarop te let dat hierdie hersieningsproses tipies die betaling van 'n fooi behels.

---

5. Jy moet 'n strukturele ingenieur aanstel wat op SAPAC.co.za is.

1. Die integriteit van jou struktuur berus in die hande van die ingenieur, nie die argitek nie. Voordat jy jou planne aan die raad voorlê, is dit noodsaaklik om die dienste van 'n ingenieur te betrek.
2. Dit is noodsaaklik dat jy die rol van die ingenieur in elke geskikte stadium van jou bouwerk verstaan. Die ingenieur is van kardinale belang in elke stap van jou bouwerk .
3. Dit is van kardinale belang om te verstaan ​​dat die ingenieur vertroud is met boustandaarde. En dat jy hulle by elke stap van die proses betrokke hou.
4. Dis 'n maklike besluit, die ingenieur ken die beste tyd en moet op die perseel wees. Dit is dus noodsaaklik om hul professionele tariewe te verstaan.

---

6. Dien u planne by die plaaslike raad in

Dit sluit die volgende papierwerk in

1. Bewys van oordrag van eienaarskap.
2. Indiening van die SG-diagram, wat die afmetings en oppervlakte van die eiendom insluit.
3. Kontoerplan, wat die natuurlike landkontoere en hellings aandui.
4. 'n Geotegniese verslag, hoewel dit nie altyd verpligtend is nie, om grondtoestande en fondamentgeskiktheid te bepaal. Dit behoort u vereiste te wees om dit te weet.
5. Aanstelling van 'n strukturele ingenieur vir kundige toesig.
6. Volledige stel planne, insluitend vloerplanne, aansigte en stormwaterbestuursplanne.
7. Omvattende elektriese uitleg.
8. Goedkeuring van die boedel of relevante owerhede.

Hou ook in gedagte dat daar fooie verbonde is aan raadsvoorleggings.

Voorheen kon die taak om hierdie proses te bestuur, uitgekontrakteer word aan "hardlopers" wat betaal is om dit te hanteer. Dit is egter nou algemeen dat sulke dienste beperk word. Gevolglik sal u of u argitektuurfirma gereeld met die raad moet opvolg om te bepaal of enige bykomende inligting benodig word. Die tydsraamwerk vir hierdie proses kan wissel en neem gewoonlik ongeveer 2-3 maande, maar dikwels langer. In sommige gevalle kan die verkryging van konsessies selfs etlike jare duur.

---

7. Maak seker dat jy omvattende strukturele ingenieursplanne in plek het.

Voordat die tenderproses deur SAPAC.co.za begin word, is dit nodig om 'n omvattende stel strukturele ingenieursplanne te ontwikkel. Hierdie planne moet verskeie aspekte soos fondamente, plaatwerk en dakwerk insluit. Dit is belangrik om daarop te let dat hierdie spesifikasies die algehele koste aansienlik kan beïnvloed, veral as die grondtoestande ongunstig is. Dit is baie waarskynlik dat die ingenieur 'n Geotech-verslag sal benodig om hul ontwerpbesluite te beïnvloed.

---

8. Aanstelling van die bouer van SAPAC.co.za

1. Om 'n akkurate kwotasie van 'n bouer te bekom, is dit noodsaaklik om 'n duidelike afwerkingsskedule op te stel. Dit kan teen 'n fooi deur 'n argitek voorberei word, of alternatiewelik moet u al die verlangde afwerkings, vloer-, plafon- en dakbesonderhede spesifiseer.

   Vir 'n meer omvattende en gedetailleerde koste-ontleding, word dit aanbeveel om die dienste van 'n bourekenaar te betrek.
   
   
2. In Suid-Afrika is dit 'n vereiste vir bouers om by die NHBRC (Nasionale Huisbouersregistrasieraad) geregistreer te wees om nuwe bouprojekte aan te pak. Dit is belangrik om die bouer se sertifikaat as bewys van registrasie aan te vra, en dit is raadsaam om te verseker dat hul registrasie op datum is aangesien dit jaarliks ​​hernu word. Daarbenewens moet bouers ook by die departement van arbeid geregistreer wees.
   
   
3. Om enige misverstande of geskille te vermy, is dit van kardinale belang om vooraf duidelike en bondige besprekings oor begrotings, betalingsmylpale en tydlyne te hê. Hierdie besonderhede moet gedokumenteer en onderling ooreengekom word deur middel van getekende ooreenkomste. Dit is dus hoogs raadsaam om betalings in gestapelde betalingsskedules uit te voer. En om 'n verslag van 'n ingenieur te bekom voordat elke gestapelde betaling gemaak word. En dat 'n kwaliteitskontroleur aangestel word ingevolge die kontrakte om te verseker dat alles bo standaard is.
   
   LET WEL: Dit word sterk aanbeveel dat die kontrak uitgevoer word deur 'n argitek of QS wat die nodige ondervinding het om sulke kontrakte te hanteer.

---

9. Jy moet jou projek by NHBRC registreer

1. Wanneer jy 'n nuwe huis bou, ongeag of jy 'n verband gebruik of nie, is dit nodig om jou huis by die NHBRC (Nasionale Huisbouersregistrasieraad) te registreer.

2. Verskeie papierwerk en goedgekeurde planne moet deur u, die bouer en die strukturele ingenieur by die naaste NHBRC-kantoor ingedien word. Dit behoort deur u NHBRC-geregistreerde bouer hanteer te word.

3. 'n Glyfooi gebaseer op die boukoste sal toegepas word, met 'n perk van ongeveer R36 000.

4. Alhoewel hierdie registrasieproses lastig mag lyk, is dit van kardinale belang om nie hierdie stadium oor te slaan nie. As jy 'n borg benodig, is die verkryging van 'n inskrywingsertifikaat noodsaaklik. Selfs al finansier jy die konstruksie met kontant, benodig jy steeds 'n sertifikaat, aangesien die risiko's van nie-nakoming aansienlik is. Die potensiële gevolge, beide in terme van koste, tyd en administratiewe komplikasies, kan 'n nagmerrie wees as jy sonder behoorlike registrasie betrap word. [SKAKEL] na NHBRC

---

10. Registrasie van 'n verband

1. Om borggoedkeuring vir u nuwe bouprojek te verkry, benodig u verskeie dokumente. Dit sluit in 'n stel raadsgoedgekeurde planne, 'n NHBRC-inskrywingsertifikaat, en 'n gedetailleerde koste-uiteensetting en kontrak van u gekose SAPAC.co.za- kontrakteur.

2. Dit is belangrik om daarop te let dat hierdie proses tydrowend kan wees, aangesien banke versigtig geword het oor die befondsing van nuwe bouprojekte. Daarom is dit noodsaaklik om 'n aansienlike kapitaalbelegging van jou eie te hê om die projek te ondersteun.

---

11. Koppel krag en water aan

1. Selfs al is die nodige dienste op jou nuwe eiendom geïnstalleer, is dit steeds noodsaaklik om te reël dat die munisipaliteit die water- en elektrisiteitspype direk aan jou huis koppel. Hierdie proses mag dalk net 'n kort afstand behels, maar dit vereis die toepaslike verbindings.

2. Beide water- en elektrisiteitsaansluitings kom met fooie, en jy sal die raad of die landgoed moet besoek om 'n aansoek in te dien. Dit is belangrik om daarop te let dat hierdie proses soms etlike maande kan duur, daarom is dit raadsaam om vroegtydig aansoek te doen voordat die konstruksie begin. Dit is veral belangrik aangesien jy lopende water van die begin van die bouproses af sal benodig.

---

12. Beveiliging van jou webwerf

• Diefstal op die perseel is 'n algemene probleem, wat dit belangrik maak om voorkomende maatreëls te tref. Dit is raadsaam om jou eiendom af te hein, aangesien landgoedere dit dikwels vereis, of alternatiewelik, oorweeg die installering van 'n afsluitbare houer. Daarbenewens is dit noodsaaklik om 'n droë bergingsarea vir sement te voorsien. Duur toerusting moet aan die einde van elke dag van die perseel verwyder word om die risiko van diefstal te verminder. Sommige van die bouers met SAPAC.co.za het hul eie terreinbergingshouers.
  

---

13. Versekering van voldoening ingevolge die Wet op Beroepsgesondheid en -veiligheid 85 van 1993

1. Bouers en subkontrakteurs is verplig om 'n Veiligheidslêer te onderhou, veral op groter konstruksieterreine. Hierdie lêers moet deur 'n bekwame geregistreerde veiligheidsprofessioneel voorberei word. Meer inligting oor voldoening kan van SAPAC aangevra word. SAPAC.co.za [Skakel]
2. Dit sal verseker dat voldoening aan die regulasies soos uiteengesit in die OHS-wet 85 van 1993 jou dek in terme van aanspreeklikhede.
   Wet op Beroepsgesondheid en -veiligheid
3. Belangrik - werkers wat op u perseel werk wat deur u bouer bestuur word, moet en moet hul eie mediese ondersoeke in plek hê. Mediese ondersoeke kan deur SAPAC.co.za gereël word.
4. Alle werkers moet die vereiste opleiding hê wat betrekking het op die inherente risiko's en gevare op die terrein, en 'n substantiewe terreinspesifieke risikobepaling moet opgestel en onderteken word deur 'n paneel kundiges wat met die bouperseel verband hou.
5. Ideaal gesproke moet daar ook terreinspesifieke regsaanstellings in die lêer wees. En die terreintoesighouer moet 'n bekwame persoon wees wat die terrein mag en kan bestuur in die moontlike omstandighede dat die bouer nie op die terrein teenwoordig is nie.

Daar is verskeie ander beheerfaktore wat in plek moet wees in lyn met hierdie lêer. SAPAC kan gekontak word om die korrekte risikogebaseerde regskonsultasie te verskaf om te verseker dat u, die eienaar, ingenieur, bouer, werkers, behoorlik gedek is.

---

14. Bou in 'n landgoed - boudeposito

1. In die meeste gevalle versoek landgoedere gewoonlik 'n boudeposito voor die aanvang van konstruksie. Dit is belangrik om daarop te let dat enige skade wat deur vragmotors, betonstorting of die bouproses self veroorsaak word, van die deposito afgetrek kan word om herstelkoste te dek.
   

---

Foto: Met vergunning van Suid Kaap Mini Diggers 083 632 2993

15. Grawe uit en maak jou eiendom skoon

1. Dit is moontlik om hierdie fase vroeër te voltooi aangesien dit nie goedgekeurde planne of toestemming vereis nie.
   

---

16. Kontak NHBRC vir inspeksie

1. Ongeag registrasie, is dit nodig om die NHBRC (Nasionale Huisbouersregistrasieraad) te kontak vir eiendomsinspeksies voordat met die grawe van fondamente begin word. Hulle moet ook addisionele inspeksies by belangrike strukturele mylpale, soos die giet van beton, uitvoer.

2. Net so moet die Strukturele Ingenieur alle staal en bekisting wat verband hou met die fondasies inspekteer voordat die betongietproses mag plaasvind. Die Ingenieur moet teenwoordig wees tydens sleutelfases tydens konstruksie. Doen navraag oor hul skedules.

---

17. Kontak SAPAC.co.za vir oorinspeksie

1. Op SAPAC.co.za is daar verskeie vakkundiges. Om slegs op 'n inspeksie wat deur eksterne amptenare uitgevoer word, staat te maak, is meestal nie genoeg nie. Om die sirkel te sluit en te verseker dat u 'n behoorlike bouwerk het, is dit noodsaaklik om 'n strukturele ingenieur of 'n doelgerigte onafhanklike inspekteur te kontak wat u op die SAPAC.co.za -platform kan vind. Hierdie persoon sal met die betrokke strukturele ingenieur wat by u terrein betrokke is, praat en die relevante kontroles uitvoer.

---

18. Begin jou bouwerk

1. Dit is die deurslaggewende fase waar die werklike konstruksie begin. Alhoewel vertroue belangrik is, is dit noodsaaklik om deeglike kontroles en inspeksies uit te voer. Gereelde inspeksies deur jouself, die argitek, die strukturele ingenieur en SAPAC se onafhanklike derdeparty-onderwerpdeskundige is nodig om die vordering en kwaliteit van die bouwerk te verseker. Dit is belangrik om te verseker dat alle subkontrakteurs toegang het tot opgedateerde planne dwarsdeur die proses, aangesien aanpassings en wysigings dikwels ontstaan, wat tot onvoorsiene gevolge kan lei.

2. Dit is noodsaaklik om gedetailleerde rekords van enige veranderinge en hul koste-implikasies te hou. Daarbenewens kan die noukeurige bestuur van kontantvloei 'n groot impak hê op die nakoming van die tydlyn en die algehele sukses van die projek. Daarom is vooruitbeplanning in lyn met begroting noodsaaklik.

---

19. Gevolgtrekking

1. Verkry die grond.
2. Versamel die relevante inligting oor jou grond.
3. Besoek SAPAC.co.za en kies 'n argitek.
4. Dien u planne by 'n bouperseel in vir goedkeuring indien u in 'n perseel bou.
5. Stel 'n ingenieur vir die projek aan en skakel jouself in by hul firma.
6. Dien die bouplanne by die plaaslike raad in vir goedkeuring en indiening.
7. Voordat u die planne op SAPAC.co.za aanbied, maak seker dat die strukturele ingenieur planne vir die struktuur in plek het.
8. Besoek SAPAC.co.za en dien jou plan in vir tender en stel dan jou gekose bouer aan.
9. Maak seker dat u die projek by die NHBRC registreer, aangesien dit 'n vereiste is.
10. Registreer 'n verband.
11. Koppel die krag- en waterdienste aan die eiendom.
12. Beveilig jou webwerf.
13. Verseker dat voldoening toegepas word ingevolge die OHS-wet 83 van 1993 of raadpleeg SAPAC.co.za
14. Indien u in 'n landgoed bou, maak seker dat u die boudeposito betaal.
15. Grawe die eiendom uit en maak dit skoon volgens die vereistes.
16. Kontak die NHBRC vir hul besoekinspeksie.
17. Kontak SAPAC.co.za om in kontak gebring te word met 'n onafhanklike derdeparty-inspekteur wat met die ingenieur en die bouer sal saampraat.
18. Begin die bouwerk. - Verseker dat deurlopende inspeksie tydens sleutelfases tydens die projek uitgevoer word.

---

20. Moenie hierdie oor die hoof sien nie

Maak seker dat daar 'n kontrak in plek is vir die volgende:

• Argitek en hul rol en verantwoordelikhede
• Ingenieur en hul rol en verantwoordelikhede
• Onafhanklike inspekteur, die onafhanklike inspekteur sal direk met die ingenieur en bouer gesels. En gedetailleerde terugvoer gee.

Moenie die volgende doen nie:

• Verander die ontwerp, afmetings van die argitek.
• Verander die ingenieur op die projek.
• Besluit dat jy weet hoe om te bou en in te meng met die bouer na elke aanvanklike vergadering.
• Besluit om ander kontrakteurs op die perseel in te bring terwyl die bouer nog operasioneel op die perseel is, bv. kombuiskaste of sonkraginstallasie. Moenie dit doen nie.
• Raak emosioneel gelaai met betrekking tot probleme en hardloop onmiddellik na sosiale media om in kontak te kom met SAPAC.co.za [SKAKEL] , bly kalm, kalm en gesamentlik.

Wat om te doen as daar 'n probleem is:

• Roep 'n vergadering met die Ingenieur, Onafhanklike Inspekteur en Bouer byeen en opper die bekommernisse tydens die vergadering.
• Vra die ingenieur vir insette, en versoek dan die bouer vir insette.
• Verwys die saak na die onafhanklike, onpartydige inspekteur.

Nota van SAPAC vir jou bouwerk

Geen bouwerk is ooit dieselfde nie, dit verander wat betref topografie en elke bouwerk het sy eie elemente van uitdagings. Indien u enige probleme ondervind, kontak asseblief SAPAC om te sien hoe ons u kan help met enige moontlike probleme. Onthou ons is hier om u GRATIS met die beste moontlike vakkundiges te help en dit vorm deel van die Kollektief. Elke bouwerk moet in wese 'n onvergeetlike ervaring wees, tussen u die kliënt, argitek en ingenieur.

---

Maak seker dat jy hierdie artikel deel. En om by die SAPAC aanlyn groep aan te sluit by https://bit.ly/JoinSAPAC

Regstreekse datum en tyd

Regstreekse datum en tyd

Datum:

Tyd: