Beskerming van nuwe voornemende huiskopers

Die verkoop van 'n eiendom met gebreke kan 'n moeilike situasie wees, veral as die verkoper nie bewus is van enige latente gebreke in die eiendom nie. In Suid-Afrika word die voetstoots-klousule dikwels in eiendomstransaksies gebruik om die verkoper te beskerm, maar dit het sy beperkings.

Voetstoots

Volgens die voetstoots-klousule koop die koper die eiendom in sy huidige toestand, wat beteken dat die verkoper nie aanspreeklik is vir enige gebreke wat die koper na die verkoop mag ontdek nie. Indien die verkoper egter bewus is van enige gebreke in die eiendom en versuim om dit te openbaar, bied die voetstoots-klousule geen beskerming nie.

Defekte

Dit is belangrik om daarop te let dat daar twee tipes eiendomsdefekte is – latente en patente. 'n Latente defek is nie maklik opmerklik tydens 'n redelike inspeksie van die eiendom nie, terwyl 'n patente defek sigbaar is en tydens 'n redelike inspeksie opgemerk moet word. Die koper het 'n plig om hulself te vergewis van die toestand van die eiendom tydens die koopproses en kan nie later beweer dat hulle geen patente defekte gesien het nie.

Onlangse Hofsake

'n Onlangse hofsaak, Maloka v Vermeulen en 'n Ander (2017/4418) [2023] ZAGPPHC 13, het bevestig dat verkopers wat bewus is van latente gebreke nie deur die voetstoots-klousule beskerm word nie. In die saak het die eiser 'n eiendom gekoop met 'n vogprobleem wat die slaapkamers, kombuis, eetkamer en ander dele van die eiendom beïnvloed het. Die eiser was onbewus van die probleem tydens die aanvanklike besigtiging van die eiendom en het dit eers na die aankoop ontdek. Die verkopers het enige kennis van die probleem ontken en beweer dat die eiendom "voetstoots" verkoop is.

Met kundige getuies

'n Deskundige getuie het getuig dat die vogprobleem veroorsaak is deur verkeerde ontwerp en konstruksie van die eiendom en dat die verkopers van die probleem moes geweet het. Die hof het bevind dat die verkopers se versuim om die probleem bekend te maak, gelykstaande was aan bedrieglike nie-openbaarmaking, en hulle is gelas om net minder as R415 000 aan die koper te betaal.

Die hoogtepunte van die hofsaak

Hierdie saak beklemtoon die belangrikheid daarvan dat verkopers enige bekende latente gebreke aan potensiële kopers openbaar maak. Alhoewel die voetstoots-klousule 'n mate van beskerming aan verkopers kan bied, het dit sy beperkings, en verkopers kan steeds aanspreeklik gehou word indien hulle versuim om enige bekende gebreke te openbaar. Kopers moet ook stappe doen om te verseker dat hulle bewus is van enige ooglopende gebreke voordat hulle 'n eiendom koop.

Bron: Buildcon Solutions

Om in kontak te kom met 'n kundige PERS hieronder

KONTAK ONS

Die inligting op hierdie webwerf is slegs vir algemene inligtingsdoeleindes. SAPAC maak geen voorstelling of waarborg, uitdruklik of geïmpliseer nie. U gebruik van die artikel is uitsluitlik op u eie risiko. Hierdie webwerf mag skakels na derdeparty-inhoud bevat, waarvoor ons nie waarborg, onderskryf of aanspreeklikheid aanvaar nie.

Suid-Afrika Huidige Tyd (SAPAC Tyd) - 24 Uur Formaat

Suid-Afrikaanse Professionele Persone en Kontrakteurs (SAPAC) Tyd